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梁某与王某离婚时在协议中约定，梁某名下的房屋产权归其女儿梁小某所有离婚后，梁某以房产存在抵押、赠与行为无效为由，拒绝办理房屋过户手续贷款人某银行亦认为梁某抵押贷款购房，其赠与行为无效那么，房屋上有抵押，会影响离婚协议中房屋赠与子女条款的效力吗？。

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律师答疑梁某系完全民事行为能力人，离婚时梁某和王某达成一致协议，梁某作出赠与这一实体权利处分，系其真实意思表示，不存在显失公平情形，也不存在违反法律、法规的强制性规定，应认为赠与条款合法有效根据合同相对性原理，梁某与贷款人某银行之间的合同约定只对合同双方当事人具有约束力。

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梁某将房屋赠与女儿后，并不免除其本人的还款责任，同时，赠与行为发生后，银行仍对该房屋享有抵押权，第三人利益未受损害因此，离婚协议中的赠与条款有效依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十八条规定，抵押物依法被继承或赠与的，抵押权不受影响。

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该规定也表明，已抵押的物权并不成为继承或赠与的阻碍，即继承、赠与行为有效当然，如债权人的权利得不到实现，债权人仍对抵押物享有优先受偿权因此，即便房屋存在担保抵押，并不影响赠与行为的效力也就是说，房屋处于抵押期间无法履行过户手续，并非主张赠与条款无效的法定事由，只是房产过户履行中的障碍，受赠人可待抵押解除后请求办理转让过户手续。