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房产抵押贷款有什么优势？汽车抵押贷款优点有哪些？（一）批款额度高：相比较于其他借款，房产抵押贷款的额度要高很多房产抵押贷款额度主要依据房子的价值，正常情况下住宅的话可以做到房子额度的7成别墅或者公寓的话一般是5成。

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（二）利息较低：房子作为抵押物，对贷款机构来说所需承担风险降低了一些，相应的借款利息也会较低一些一般来说四大行的房子抵押经营贷款的话利率在三里多，其他商业银行的话在四里多的利息比其他贷款方式利息都要低很多。

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（三）期限长：一般来说银行的房子抵押贷款最长可以到1-10年，相比较于车辆抵押借款和信用借款，房子抵押借款的期限可贷更长一些其他贷款的方式基本都是3年以内（四）还款方式多：一般有等额本金法、等额本息法和先息后本还款方式，特别是先息后本的还款方式目前支持按天计算，用一天算一天的利息，真的是比较划算和方便。

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（五）对借款人要求低：在用房产做抵押的前提下，借款机构对于借款人的要求会比其他借款的低很多到底哪些房产不能抵押呢？1、公益用途房屋根据有关规定，幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

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2、小产权房小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的权银行自然也不接受抵押贷款3、未结清贷款的房子已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗？在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。

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因此答案是否定的4、房龄太久、面积过小的二手房银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的5、未满5年的经济适用房未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

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6、部分公房如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款7、文物保护建筑列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押8、违章建筑违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

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9、权属有争议的房子权属有争议的房子和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的房子，不得抵押。10、拆迁范围内的房子

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已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押二、那么办理这个"个人住房贷款"需要什么条件呢？基本要求是以下几点：1、借款人的年龄不能超过60岁2、借款人及其配偶信用状况良好、具有偿还贷款本息的能力注意这里对配偶的信用有要求。

3、以首笔个人住房贷款所购住房作为抵押物；抵押物既可为期房也可视为现房；只有在抵押物为办妥房地产权利证书和额抵押登记的现房的条件下，才能在贷款额度内第二次申请用款4、还有就是根据银行当时规定的其他条件三、了解了基本申请条件，银行房产抵押贷款的其它条件。

1、贷款额度抵押额度的计算方式是：住房抵押价值×抵押率，而抵押率不超过70%2、还款方式期限在1年(含)以内的应采用按月(或按季)结息、到期一次性还本方式，期限在1年以上的应实行按月分期还款方式3、业务流程。

客户提出个人住房循环贷款申请→银行进行调查、审查和审批→签订借款合同→办理抵押登记→在循环额度内发放贷款→借款人按约定还款方式偿还全部贷款本息→办理结清贷款手续房产抵押贷款是一种很好的贷款方式，但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款。

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