1.2020年最新版抵押合同

时间节点记录置顶说明：本文只针对新房商贷转公积金组合贷，二手房或者纯公积金贷款的信息本文无法提供噢~第五次更新20211220 交行商贷部分放款但放款的同事又扣回去了，今天打电话问了交行工作人员，回复：人行规定贷款金额不能直接放款到交行借记卡，所以先放款再扣回，然后以别的渠道打款到交行借记卡（好迷的操作。

2.抵押合同的标准版本

），最快今天到账，最晚明天到账公积金部分60万由交行提交资料给公积金中心，然后公积金中心放款，预计到账时间晚1-2周，公积金中心直接放款到借记卡，比交行直接多了总体而言，比之前预期的时间短了很多，已经很满足了。

3.抵押合同范本

此外，据朋友说目前二套房也可以公积金贷款，以及家庭公积金贷款上限变成了80万（在网上以及重庆购物狂都没看到相关信息，当然没打公积金中心电话确认该信息是否属实），如果真的才调成80万，那我真的欲哭无泪如大家有信息，可以补充在评论区，谢谢！。

4.抵押合同的一般条款

至此好像商转公流程就走完了，我这应该算耗时比较久的了再此外，目前利率有下调趋势，如果想商转公，可以再等等，看商贷部分利率会不会降得更低，毕竟能节约一点是一点--###############################################。

5.抵押合同简单点怎么写

第四次更新：20210922交80元20211009完成抵押，贷款状态显示放款准备中，接下来就是漫长的等待，希望春节前能放款！！!--＃＃＃＃第三次更新：20210918交行办理抵押今天去交通银行办理抵押，工作人员说组合贷放款时间半年以上！！！（纯公积金几天就放款了，速度没法比。

6.抵押合同相关法条

）之前说三个月现在变成半年，主要我借钱的时候说春节前能还上，现在怕是要明年3月份往后才能还钱，完犊子了另放款之前公积金余额是冻结状态，提不出来的--##########################分割线。

7.抵押合同的规定

第二次更新：20210901结清原贷款在交行及公积金中心通知贷款审批通过之后才预约了中国银行的提前还款（中国银行需要提前一个月预约），实际操作应该是在交行面签之后就预约还款的，为了保险起见我还是选择了贷款审批通过之后预约。

8.抵押合同表

中国银行还款流程没啥好说的，需去柜台办理，坐着等工作人员一顿操作就行了，耗时2.5小时注意：中国银行提前还款需要支付3个月违约金，以后要贷款的朋友注意了，贷款之前先问问提前还款是否需要支付违约金，像中国银行这种还收违约金的银行就不要选了！！我就为当时买房时的年幼无知支付了1万7。

9.抵押合同的模板

接下来就等中国银行解抵，后续有进展以后再更新以下说一下评论区或私信常问的问题：①问多久放款答：我流程没走完，具体也不知道多久能放款，交行工作人员说的是抵押之后至少3个月②问需要哪些资料答：正文里我想已经说的很清楚了，如果超出正文提到的资料，可以打公积金中心咨询电话问，这样才能得到想要的回答，网友的经验毕竟是有限的。

10.抵押合同法律规定

③问房屋坐落更名证明答：自己写好去找当地派出所盖章就可以了，模板如下

④问垫资问题答：因没有用到垫资，所以无法分享垫资机构、垫资费用、流程等信息辅助信息A：之前我有提到用信用贷来以贷冲贷，实际上交行是禁止这种操作的，如信用贷上了征信，那么会影响后续交行放款（不确定交行在贷款审批之后是否会再次查询征信，如要查询则需客户授权，目前的流程中交行未提出征信查询请求），所以为了保险起见不建议使用这种方式，如有网友成功使用了这操作可在评论区分享下经验。

辅助信心B：在交行面签时，如果征信上有房贷以外的其他小额贷款，交行会要求结清其余小额贷款但我当时征信上有信用分期形式的车贷，因只体现为信用卡账单形式，所以交行也没有要求结清该笔分期，所以如果有类似情况的网友，可以到时候在柜台询问工作人员是否需要结清，以他们的回复为准。

⑤问是否要转公积金贷款答：决定是否转公积金贷款，需要根据商贷本金及当前利率算转公积金贷款前后可节约的钱，如果有赚就转，没得赚还贴时间和精力那就等以后利率低的时候再转，个人觉得这个问题不至于让人纠结计算方法我就不提了，毕竟是基本操作。

--###############################分割线，以下为原文今天刚预约了商转公的号，准备从一开始就记录这个过程，以免后续来写忘记了细节后期一有最新进展都会更新内容，实时报道哈哈哈哈。

一、商转公预约——时间20210526（一）电话预约预约电话（023）63853620我第一次预约是在去年11月左右，当时预约电话真一次就打进去预约成功了，约的号为2千多，说大概要等到今年中旬才会办理，谁知在今年3月的时候就电话通知可去办理了。

但由于房产证还未拿到，所有就错过了第一次预约前段时间拿到房产证，最近又开始预约号，但最近这个电话很难打进去，基本全天处于占线状态（大概是第一次放鸽子浪费了运气），客户小姐姐的解释是这个电话也是公积金办理的咨询电话，所以很难打进去。

同时小姐姐告知可线下预约，且办公地方离我公司很近，所以今天就直接去柜台预约了，全程办理时间不到5分钟，目前号码已经累计到7800多了（二）线下预约1、线下预约地址：重庆市渝中区人和街74号中雅大厦6楼2、预约所需资料：无。

3、预约流程：直接去柜台告知工作人员预约商转公，填2张表，一张是核实名下是否有其他房产公积金缴纳状态等信息；另一张就一条登记信息，记录证件号手机号等很少信息，同时预约号码也在那张表上，填完表就预约成功了。

预约成功后工作人员会提供以下资料，可带走。

预约成功后给的资料1上图中3-10项内容需在公积金中心通知办理面签之后准备，因为有些资料有时效性，比如个人征信，如果提前打印可能在真正办理时已经过期了。其余资料可提前准备好。

预约成功后给的资料2预约的流程大致如此，整体来说很简单接下来就是等待公积金中心通知取办理贷款审批了，盲猜2个月等待中--分割线###########################################。

20210625更新公积金中心通知提交资料的时间比我预想的快诶！大概20210611公积金中心打电话通知要求在7月2日之前去公积金中心提交资料，于是开始准备资料，实际资料准备情况：1户口本、身份证、结婚证；

2收入证明：如果公积金缴纳基数大于房贷2倍，公积金中心就不需要看收入证明了，但交行面签的时候需要看，所以收入证明还是需要开，另再打一年的工资流水；3还款明细：直接取银行自助打印即可；4契税证明；5买卖合同；

6原贷款银行借款合同；7.1抵押合同或者不动产登记证明+7.2房屋登记信息查询结果：7.1 抵押合同如果在手中，那就不需要不动产登记证明，如果没有就需要去原贷款银行复印不动产登记证明（如果银行不复印那直接银监投诉，这是公积金中心老师提供的办法。

）7.2 房屋登记信息查询结果直接在网页版渝快办打印即可：渝快办—特色服务—不动产登记，按这个路径去找即可；注意：房屋坐落哪个区就要去相应区的不动产中心打印资料，跨区无法办理8房产证复印件9房屋坐落地址更名证明：只要买卖合同与房产证上房屋地址不一致都需要办这个证明，建议去所在地派出所办理（不动产登记中心也可以出具，但可能公积金中心不认可，我是在不动产登记中心办的，公积金中心说先提交试试，如果审核不过还需要取派出所重新开个证明）。

10备案登记证明：有些网友说需要开这个证明，我开了，但公积金中心明确表示不需要该证明11 征信：一个月以内；12 交行借记卡：一定要提前办好，提交资料时公积金中心需要用到这卡，且必须用到如需办理组合贷，则需要复印以上所有资料，交行签约需要。

二、公积金中心提交审核资料拿着所有原件及复印件去公积金中心，地址在中雅大厦6楼，进去之后先去取号，然后填资料，交资料即可纯公积金贷款比组合贷流程快一些，我办的组合贷，从取号到办完大约花了3个多小时，人很多。

三、交行面签交行面签网点上班时间9:00-12:00,13:30—17:00先取号，然后签合同，常规流程没啥好说的，同样人多，需要等很久，且组合贷一份合同办完就需要1小时二和三步骤建议放到一天去办理，早上早点去公积金中心提交资料，办完马上去交行取号，这样能保证一天内办完。

特别提示1：组合贷放款速度很慢，交行老师说保守估计3个月起特别提示2：还清原贷款不能用信用贷以贷冲贷，交行老师特别嘱咐了的！特别提示3：纯公积金贷款可以选择贷款期限30年，组合贷只能选30-已还年限-1.。

另建议打车去公积金中心，那附近很不好停车，我那智障队友停在路边边还被贴了罚单，罚单100块来回打车不香吗最后说一下我对商转公的看法，如果商转公之后是纯公积金贷款，那很划算，且一定要选择等额本金，理由稍后说；如果商转公之后是组合贷，且商贷部分金额较高，那就比较鸡肋。

原因一公积金提取政策今年改革了，提取金额小于等于前一年某一套房的还款金额，意思就是假如房贷每月还5000，但公积金每月交7000，那么一年也只能提5000*12=6W，公积金每年要剩2.4W提不出来如果想把这2.4W提出来，那需要房贷提前还款大于2.4W，这样才能把公积金提完，所以建议房贷选择等额本金，因为有的人可能每年都需要提前还款。

原因二组合贷的商贷部分，现在利率是基础+115个基点，之前我商贷的利率差不多5.4，现在5.8，如果单看商贷部分反而上浮了，真的好无语，5月1日之前还是5.25，这就是命吧，买房时高位站岗，商转公又高位站岗，无话可说。

所以建议打算搞组合贷并且商贷部分较高的朋友暂时就不要去办商转公了，因为转了之后可能成本更高说下我为什么还是选择了转，因为我原贷款合同签的等额本息，已经还了3年了，如果再等2年利息已经还了很多了，再转公积金或者提前还款都是亏的，所以就转了，少亏也是赚嘛。

另外选择等额本金还是等额本息要结合自己公积金缴纳金额来算哪种更划算，如果房贷低于公积金缴纳金额，那还是选等额本金吧。

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