1.抵押合同不见了怎么办

本期为“信托小课堂”第 02 期，预计共 50 期内容 | 渤海信托审计法务部策划 | 渤海信托人力资源部信托小课堂TRUST﹀﹀﹀摘要某房地产在建工程被销售并交付使用在先，作为抵押物与信托公司办理抵押登记在后，虽然在先销售并未办理网签备案，但法院认为信托公司作为专业金融机构，未能尽到勤勉尽责的调查和注意义务，侵害了购房人合法权利，裁判《抵押合同》无效，抵押担保措施落空。

2.抵押合同不见了可以提档吗

案例简介A地产公司所开发“XX广场”项目于2007年办理了《商品房预售许可证》2012年12月，A地产与李某签订《房屋买卖合同》，购买“XX广场”东栋房屋，购房人一次性交付房款772万元上述交易过程中，地产公司已将该楼房出租给某银行营业用，李某购买后，该楼房继续出租，由李某收取租金。

3.抵押合同不见了

2013年5月，C信托公司与A地产签订《抵押合同》，约定将包含上述李某购买并已交付使用的房屋在内的房产抵押给C信托公司，作为C信托公司向借款人梅园公司贷款项目的担保措施恒誉房地产评估公司对上述抵押物出具《房地产评估报告》，评估报告对权属状况、估价对象装修状况、估价结果均作了记载。

4.抵押合同不见了怎么补办

之后《抵押合同》办理了抵押登记A地产与C信托公司在签订抵押合同及办理抵押登记时，C信托公司未对照抵押物清单载明的出售、租用情况进行实地核查，也未查询A地产财务报表中房屋出售款及出租租金款的收取情况2015年6月，李某得知该房屋已被A地产公司抵押，随后诉至法院，要求确认A地产与C信托公司抵押无效。

5.抵押合同不见了能补办吗

法院认为：李某与A地产签订的《房屋买卖合同》合法、有效，李某依据合同缴纳相关费用并实际取得房屋，对房屋享有所有权C信托公司明知抵押房产已取得预售许可，明知抵押房产已部分出售、出租，但未向A地产公司核查出售、出租合同签订及相关款额的收取情况，也未实地对抵押房屋实际状况情况尽责调查，即与A地产开发公司签订《抵押合同》。

6.房屋抵押合同不见了

作为从事金融业务的机构，C信托公司未尽勤勉和注意义务，有明显过错故A地产与C信托公司签订的《抵押合同》中关于李某主张的抵押部分损害了李某的合法权益，《抵押合同》认定无效风险提示1. 在签订《抵押合同》前，要对拟作为抵押物的财产实际情况进行实地尽责调查，对相关财产的实际范围、占有状态、租售情况等实地了解并拍照记录；

7.房产抵押合同不见了怎么办

2. 对于抵押物已办理预售证的，重点到各地建设局等单位核实该抵押人是否已进行相关销售合同备案，或考察其财务报表中相关出租、出售抵押物的资金流水情况；3. 法院面对金融机构与普通购房人对于标的房产的争讼时，往往会对金融机构课以相对较重的责任或义务，如金融机构在前期尽调、项目运营中存在瑕疵的，易被做出不利裁判。

8.抵押合同丢了银行补吗

因此作为金融机构要做到履职尽责，确保项目抵押物在权利上及实体上不存在未掌握的瑕疵，以免被判相关权利无效，担保措施落空

9.抵押合同怎么补办

下期预告办理强制执行公证的项目，应争取交易对手在信托公司所在地设立银行账户上期回顾信托公司签了财务顾问协议就能收财顾费了？小心这里还有雷更多“信托小课堂”，请关注公众号，点击“人才培养-信托小课堂”栏目。

10.抵押合同找不到了

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