1.抵押贷款合同书样本

——168号启示录

2.抵押合同书样本

问题的提出：为了担保债权的实现，债权人往往会要求债务人提供担保，其中以抵押最为常见在签订抵押合同后，由于某些原因导致抵押未能及时办理此时如果债务人违约不能偿还借款，那么之前签订的抵押合同是否没有任何作用？答案是否定的。

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首先，虽然没有办理抵押登记，但是抵押合同是有效的因此不影响债权人要求抵押人继续履行办理抵押登记的请求其次，如果在办理抵押登记前，抵押人将抵押财产已经出卖了，或者抵押财产存在其他权属问题导致无法办理抵押登记的，此时无法要求抵押人继续履行抵押合同，但是债权人可以要求抵押人承担违约责任。

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问题在于该违约责任的大小如何界定呢？

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裁判案例：在中信银行股份有限公司东莞分行诉陈某等金融借款合同纠纷一案中，最高人民法院认为：根据当事人之间签订的《最高额抵押合同》第六条“甲方声明与保证”约定：“6.2甲方对本合同项下的抵押物拥有完全的、有效的、合法的所有权或处分权，需依法取得权属证明的抵押物已依法获发全部权属证明文件，且抵押物不存在任何争议或任何权属瑕疵…………”根据上述约定，陈某等三人应确保案涉房产能够依法办理抵押登记，否则应承担相应的违约责任。

6.抵押合同书怎么写

本案中，陈某等三人尚未取得案涉房屋所占土地使用权证，因房地权属不一致，案涉房屋未能办理抵押登记，抵押权未依法设立，陈志华等三人构成违约，应依据前述约定赔偿由此给中信银行东莞分行造成的损失《合同法》第113第1款规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

7.抵押合同怎样写

”在《最高额抵押合同》正常履行的情况下，当主债务人不履行到期债务时，中信银行东莞分行可直接请求就抵押物优先受偿本案抵押权因未办理登记而未设立，中信银行东莞分行无法实现抵押权，损失客观存在，其损失范围相当于在抵押财产价值范围内华丰盛公司未清偿债务数额部分，并可依约直接请求陈某等三人进行赔偿。

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同时，根据本案查明的事实，中信银行东莞分行对《最高额抵押合同》无法履行亦存在过错东莞市房产管理局已于2011年明确函告辖区各金融机构，房地权属不一致的房屋不能再办理抵押登记据此可以认定，中信银行东莞分行在2013年签订《最高额抵押合同》时对于案涉房屋无法办理抵押登记的情况应当知情或者应当能够预见。

9.抵押协议合同

中信银行东莞分行作为以信贷业务为主营业务的专业金融机构，应比一般债权人具备更高的审核能力相对于此前曾就案涉抵押物办理过抵押登记的陈志华等三人来说，中信银行东莞分行具有更高的判断能力，负有更高的审查义务中信银行东莞分行未尽到合理的审查和注意义务，对抵押权不能设立亦存在过错。

10.抵押合同单子图片

同时，根据合同法》第119条“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿”的规定，中信银行东莞分行在知晓案涉房屋无法办理抵押登记后，没有采取降低授信额度、要求提供补充担保等措施防止损失扩大，可以适当减轻陈某等三人的赔偿责任。

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案例启示：从该案例，我们可以梳理出以下几点意思：第一：根据当事人之间的约定，如果由于抵押人的原因导致无法办理抵押登记的，抵押人应当承担赔偿责任该约定主要是指抵押人对抵押财产的权属保证条款，以及违反权属保证条款所要承担的违约责任条款。

第二：赔偿损失的范围应当以因违约造成的损失和合同履行后可得利益损失为限，且不得超过合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失一般以抵押合同确定的抵押财产的价值为限第三：如果债权人有过错，没有采取措施防止损失扩大，可以相应减轻抵押人的责任。

在本案中，最高院的判决在责任的认定上，该减轻责任的后果与保证合同无效后保证人承担责任的大小有些类似

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