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抵押消费贷款虽说已经十分常见，但仍然有很多朋友不太了解其办理流程以及注意事项，本期我们以YZCX银行的抵押消费贷为例来演示一下抵押消费贷款一、抵押消费贷款介绍1.贷款额度最高可以达到房产估值的7成，额度上限为500万；。

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2.贷款年利率为4.8%-5.6%；3.贷款期限最长10年，但贷款期限与借款人年龄之和不超过65年；4.还款方式包括：等额本息，每月还款本息保持不变；等额本金，每月还款本金保持不变；阶段性等额本息，宽限期内偿还利息，宽限期之后偿还本息，每月还款本息保持不变；

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阶段性等额本金，宽限期内偿还利息，宽限期之后偿还本息，每月还款本金保持不变；一次性还本付息，贷款到期日一次性归还贷款本息；按月（季）付息、到期一次性还本，贷款期限内按月（季）偿还贷款利息，贷款到期时一次性偿还贷款本金。

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二、抵押消费贷款适用对象1.18-60周岁，具备完全民事行为能力；2.具有稳定的工作和收入来源，具备相应的还款能力；3.借款人征信良好，无不良征信记录；4.借款人名下无公司，并对额度、期限要求不高三、抵押消费贷款准备材料。

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1.有效身份证件，已婚人士需要提供配偶（房产共同所有人）的有效身份证件；2.婚姻状况证明，未婚人士需要民政局开具的未婚证明；3.户口本，已婚人士需要提供配偶（房产共同所有人）的户口本；4.职业与收入证明，已婚人士需要提供配偶的职业与收入证明；

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5.资产证明，如房产证；6.如需担保，需要提供担保人相关材料四、抵押消费贷款办理流程1.借款人提交贷款申请，并同时提交抵押消费贷款所需的相关证明资料；2.银行受理申请；3.评估公司对抵押房产进行实地调查并评估；。

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4.银行审查相关资料和评估报告并审批；5.审批通过后，借款人签订贷款合同，此时确认额度、利率、期限、还款方式等约定；6.签订合同后，办理抵押手续，包括办理公证、办理他项权利证等；7.发放贷款；8.进行贷后管理；

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9.贷款本息结清，办理解除抵押手续需要注意的是，很多文章在给出的流程中会忽略贷后管理这一项，但我们应该注意这一点，特别是贷款用途比较特殊的情况更应该注意，银行在放款以后，会在一定周期内对贷款进行跟踪，一旦发现贷款使用存在违规行为极有可能会要求借款人提前还款。

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五、不可办理抵押贷款的房产类型1.小产权房：小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权银行自然也不接受抵押贷款；2.公益用途房屋：根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押；。

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3.未结清贷款的房子：已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权因此答案是否定的；4.未满5年的经济适用房：未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款；。

5.房龄太久、面积过小的二手房：银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的；6.违章建筑：违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押；。

7.权属有争议的房子：权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押；8.拆迁范围内的房子：已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押抵押消费贷款不需要办理公司，所以相对来说更加简单，但在额度、利率、期限等方面都不如抵押经营贷款，所以需要办理的朋友一定要根据自己的需求来选择。

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