1.抵押合同书怎么写

杭州入梅了 接下来是不停歇的雨银行抵押合同中的问题还真多

2.抵押合同书怎么写才有效

*图片来自“www.lifeofpix.com”笔者在帮客户做不良资产尽调过程中，审阅了众多银行的贷款合同和抵押合同发现很多银行的抵押合同中，除了跟抵押相关的条款外，会同时含有保证条款此类保证条款有两种形式：一种是直接约定抵押人作为保证人，为债务人的银行贷款承担连带保证责任；。

3.抵押合同书怎么写模板

另一种是约定，如果抵押权未成立或者无效，则抵押人需为债务人的银行贷款承担连带保证责任比如抵押权未登记，或者抵押物存在瑕疵，或者抵押人对抵押物无处分权的情形，此时抵押人就转变为保证人，为贷款承担连带保证责任。

4.抵押合同咋写

抵押合同中的保证条款，在司法实践中，很可能被法院认定为无效条款抵押合同中的保证条款之所以极易被法院认定为无效条款，理由有三：首先，银行提供的合同为格式合同，抵押合同中的保证条款为格式条款，因此，保证条款是否有效，应按合同法中关于格式条款的规定来分析。

5.抵押合同的标准版本

其次，抵押合同中的保证条款没有加黑加粗，即没有采取“合理的方式”提醒抵押人注意保证条款最后，明明合同名称是《抵押合同》，合同内容都与抵押有关，却内含乾坤，字里行间隐含有保证的内容，明显加重了抵押人的责任，应属无效。

6.抵押协议合同

这里我们不讨论抵押合同中约定保证条款，是否属于加重抵押人的责任笔者认为上述结论也是留有疑问的我们这里讨论，银行应该如何规避上述法律风险？首先，银行应避免在抵押合同中约定保证条款，如果希望抵押人同时作为保证人为贷款承担连带保证责任，银行应当另行与抵押人签订《保证合同》。

7.抵押合同怎么写有效

如果银行不是直接要求抵押人承担保证责任，而是担心抵押物或抵押权失效，或者担心抵押人弄虚作假，则银行可在《保证合同》中约定保证的生效要件，即当抵押权未成立或者无效时，《保证合同》才生效，抵押人才需要承担保证责任。

8.抵押合同范本

其次，如果银行还是希望在《抵押合同》中约定保证条款，应当对保证条款加黑加粗，并向抵押人做出充分提示笔者见到很多合同里不是将条款加黑加粗，而是在条款序号边上画两个星星或者三角形作为标识，笔者认为那不够明显，还是加黑加粗为宜。

9.抵押合同的模板

写合同的人可能有困惑，一份格式合同，到底哪些条款需要加黑加粗？我全部条款都给加黑加粗行不行？全部加黑加粗当然不妥根据法律规定，格式条款凡是免除或限制格式条款提供方责任的，都需要做出提示因此，如果格式条款是免除或限制银行方责任的条款，都要加黑加粗。

10.抵押合同协议书怎么写

另外，在抵押合同约定保证条款时，抵押人承担的连带责任金额最好小于抵押物的担保金额最后，如果条件允许，最好在与客户签订合同时，进行同步录音录像，以证明签订合同时，银行已充分尽到条款说明义务，避免未来发生争议。

当然，同步录音录像不是偷偷摸摸录的，而是需要明确告知客户，让客户在书面的同意或拒绝同步录音录像文件上签字。所以，到底是重新制定格式合同，还是推行同步录音录像，还是有点头疼的~

参考案例：温州市鹿城区人民法院（2013）温鹿商初字第1158号“广发银行股份有限公司温州南浦支行与温州市康鑫鞋材有限公司、潘留义等金融借款合同纠纷案””杭州市下城区人民法院（2018）浙0103民初2155号“广发银行股份有限公司杭州分行与杭州天元农业开发有限公司、朱建高金融借款合同纠纷案”

浙江省嘉善县人民法院（2015）嘉善商初字第506号“中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司与陆佩华、张小弟抵押合同纠纷案”*以上案例引自“无讼案例www.itslaw.com”江龙 | 北京炜衡（杭州）律师事务所律师

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