1.抵押合同书怎么写

作者|陈遥 律师 编辑|木木林地使用权抵押、船舶抵押、动产浮动抵押……哪些财产/权利可作为抵押合同标的？抵押合同怎样写才能有效？法天使整理了抵押合同风险清单及知识点并汇编成三篇系列文章供您参考-------------------

2.抵押合同书怎么写才有效

中国合同分类法索引：常见法律关系>>担保>>抵押类典型文本推荐（扫码预览）：抵押合同                      最高额抵押合同【编号：14019】           【编号：14028】

3.抵押合同书怎么写模板

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4.抵押合同咋写

主题抵押合同风险清单及知识点立场抵押权人风险点林地使用权抵押标的须符合法律的明确规定法  条《森林资源资产抵押登记办法(试行)》第八条、第九条知识点《森林资源资产抵押登记办法(试行)》第八条规定：可作为抵押物的森林资源资产为：用材林、经济林、薪炭林的林地使用权；用材林、经济林、薪炭林的采伐迹地、火烧迹地的林地使用权；国务院规定的其他森林、林木和林地使用权。

5.抵押合同的标准版本

第九条规定：下列森林、林木和林地使用权不得抵押：……（二）权属不清或存在争议的森林、林木和林地使用权；（三）未经依法办理林权登记而取得林权证的森林、林木和林地使用权（农村居民在其宅基地、自留山种植的林木除外）；（四）属于国防林、名胜古迹、革命纪念地和自然保护区的森林、林木和林地使用权；……（六）以家庭承包形式取得的集体林地使用权；（七）国家规定不得抵押的其他森林、林木和林地使用权。

6.抵押协议合同

接受林木和林地使用权抵押的，应关注林木是否属于上述可抵押的林木范围，是否存在不可抵押的情形；以林木抵押时，林地使用权须同时抵押，且不得改变林地的属性和用途；以国家无偿划拨森林资源资产申请抵押时，还须先办理相关的森林、林木出让手续

7.抵押合同怎么写有效

‍风险点抵押人必须为林权的合法享有人且未在林权上设定过其他抵押法  条《森林资源资产抵押登记办法（试行）》第十一条知识点根据《森林资源资产抵押登记办法（试行）》第十一条规定：抵押权人应要求抵押人提供林权证原件和载有拟抵押森林资源资产的林地类型、坐落位置、四至界址、面积、林种、树种、林龄、蓄积等内容的相关资料，并与发证机关就林权证真伪、是否存在其他在先抵押进行核实，如抵押申请人故意隐瞒森林资源资产已抵押登记的事实，提供虚假材料骗取登记机关重复登记的，该登记无效。

8.抵押合同范本

风险点林地抵押时应当依法进行评估，设定合理的抵押率（一般为不超过50%）法  条《森林资源资产抵押登记办法（试行）》第十二条知识点《森林资源资产抵押登记办法（试行）》第十二条规定：抵押权人要求对拟抵押森林资源资产进行评估的，抵押人经抵押权人同意可以聘请具有森林资源资产评估资质的评估机构和人员对拟作为抵押物的森林资源资产进行评估。

9.抵押合同的模板

森林资源资产评估应按照原国家国有资产管理局、林业部《关于发布〈森林资源资产评估技术规范（试行）〉的通知》（国资办发[1996]59号）的规定办理从有效防范风险的角度，建议对抵押标的进行评估并设定合理的抵押率（建议最高不得超过50%）。

10.抵押合同协议书怎么写

风险点填海项目取得的土地使用权应一并抵押知识点《海域使用管理法》规定涉及填海项目的，海域使用权人应当自填海项目竣工之日起三个月内，凭海域使用权证书，向县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请并取得土地使用权证书

为保障抵押权人权益，应在《抵押合同》中明确约定，涉及填海项目的，使用权人随后取得土地使用权亦应抵押给抵押权人并应及时办理土地使用权登记及抵押登记风险点动产抵押物留置权和抵押物优先权优先于抵押权受偿知识点

一、在船舶抵押业务中，船舶优先权先于船舶留置权受偿，船舶抵押权后于船舶留置权受偿抵押权人在决定计算抵押物价值时，应考虑到留置权和优先权对债权的影响就船舶优先权的种类，《海商法》第二十二条规定：下列各项海事请求具有。

船舶优先权：（一）船长、船员和在船上工作的其他在编人员根据劳动法律、行政法规或者劳动合同所产生的工资、其他劳动报酬、船员遣返费用和社会保险费用的给付请求；（二）在船舶营运中发生的人身伤亡的赔偿请求；（三）船舶吨税、引航费、港务费和其他港口规费的缴付请求；

（四）海难救助的救助款项的给付请求；（五）船舶在营运中因侵权行为产生的财产赔偿请求载运2000吨以上的散装货油的船舶，持有有效的证书，证明已经进行油污损害民事责任保险或者具有相应的财务保证的，对其造成的油污损害的赔偿请求，不属于前款第（五）项规定的范围。

就船舶留置权发生的情况，《海商法》第二十二条第二款规定：船舶留置权，是指造船人、修船人在合同另一方未履行合同时，可以留置所占有的船舶，以保证造船费用或者修船费用得以偿还的权利船舶留置权在造船人、修船人不再占有所造或者所修的船舶时消灭。

二、涉及民用航空器的优先权《民用航空法》第二十二条规定民用航空器优先权先于民用航空器抵押权受偿第十九条规定下列各项债权具有民用航空器优先权：（一）援救该民用航空器的报酬；（二）保管维护该民用航空器的必需费用。

前款规定的各项债权，后发生的先受偿但民用航空器优先权的存在具有一定时效性《民用航空法》第二十条规定：本法第十九条规定的民用航空器优先权，其债权人应当自援救或者保管维护工作终了之日起三个月内，就其债权向国务院民用航空主管部门登记。

风险点建造中船舶申请抵押登记应完成阶段建造知识点建造中船舶申请抵押登记的特殊要求根据《船舶登记工作规程》（海船舶[2015]9号）第六十二条规定：建造中船舶申请抵押权登记时，如为分段建造的，应该已经完成至少一个以上的船舶分段并处于建造阶段；如为整体建造的，应该已经安放龙骨并处于建造阶段。

风险点船舶抵押权的实现由专门法院管辖知识点我国海事纠纷适用专门管辖，抵押权人拟通过法院主张船舶抵押权的，应通过有管辖权的海事法院进行，并将适用相关的《海事诉讼特别程序法》和司法解释进行审理风险点动产浮动抵押存在较大风险，应正确看待浮动抵押的风险缓释作用。

知识点一、不同于其他不动产抵押和动产抵押，浮动抵押的抵押财产具有生产设备易损耗，原材料、半成品和产品的市场价值不稳定,变现前景不明了等特点，且没有完善的价值评估标准和体系，如抵押人恶意隐瞒抵押财产的损耗程度，夸大抵押财产的市场价值和升值空间等，容易导致抵押权人对抵押物价值判断偏颇，发生抵押权实现时，抵押物严重不足值的风险。

二、抵押权实现前，浮动抵押的抵押标的物都处在变动、未定的状态中，抵押权人对未特定化的抵押财产并无控制力和支配力，抵押人有权在生产经营活动中对抵押财产进行自由处分浮动抵押权不得对抗正常生产经营中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人；此外，如抵押人在抵押财产上设定动产质押等其他担保物权或留置权等法定优先权的，该等担保物权和留置权都将优先于浮动抵押权。

上述情况都可能导致抵押权实现时的抵押财产远远低于设定浮动抵押时财产的价值，无法为主债权提供有效担保的风险浮动抵押存在对抵押权人保护较弱的固有风险，抵押权人只能就约定或者法定事由发生后已确定的抵押财产优先受偿，因此应谨慎接受浮动抵押。

风险点最高额抵押担保的债权最高限额为本金的倍数或为本金及一切费用知识点最高额抵押担保的债权最高限额有以下两种确定方式：一、双方达成一致意见后直接约定一个具体金额，该金额应为债权本金放大一定倍数后的金额（

通常不低于1.2倍）；二、约定担保债权最高限额为债权本金金额和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、担保权利等所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用之和。

但在现在的司法实践中，此种方式存在利息、罚息及其他费用脱保的风险，故如果在谈判地位允许的前提下，尽量采用第一种约定方式前述内容对最高额质押及最高额保证同样适用风险点银行放贷时应注意确保合同约定的债权发生期间覆盖全部债权发生日。

知识点最高额担保是对一定期间内连续发生的债权提供担保，对于一般的贷款来说，银行实际放款日为债权发生日，但对于票据、信用证、保函等或有债权，由于司法实践中对此类业务如何确定债权发生日存在不同理解，导致上述业务在适用最高额担保时，一旦最高额担保合同

约定的债权发生期间没有全部覆盖开立票（证）的日期及到期日，可能出现脱保风险目前总行标准文本明确约定，票据、信用证、保函、商业承兑汇票保贴（包括主合同债务人为承兑人及持票人等情形）或其他或有负债业务的，只要上述业务对应的合同签署日、票据、信用证、保函等的开立日、到期日或乙方实际垫款日、履行担保责任日等。

任一日期发生在合同约定的债权发生期间内，则基于上述业务形成的全部债权均纳入最高额担保范围之内，抵押人均应承担相应的担保责任如拟签署文本为非总行标准合同文本，应注意确保合同约定的债权发生期间覆盖全部债权发生日，如为票据、信用证、保函业务的，应确保合同约定的债权发生期间覆盖开立日至到期日。

前述内容对最高额质押及最高额保证同样适用。延伸阅读：抵押合同审查清单及知识点汇总（一）|合同技能卡抵押合同审查清单及知识点汇总（二）|合同技能卡超过1万人在用法天使律师助手，添加天使姐微信了解：

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